社会上出现居民区闲置空房已经不罕见了，有些店面大的人把房间改造多个出租屋，过上包租公或者包租婆的日子。但有些人的房子有点小，只有30-40平米，他们又能做什么呢？

首先要看房屋的位置吧，如果在居民楼高层，而且当地旅游业发达的话，可做成民宿。近几年民宿很火，以其低廉的价格吸引众多的游客。

若是在居民楼，且旅游业不发达的话可以考虑开一个自助棋牌室。自助棋牌室相对来说成本不高，只需要购买一些硬件设备和软件系统就行，还不用人员服务和接待。消费者只需要用手机预定，线下扫码就可以使用了，进入房间，系统自动计时计费，使用结束，系统提醒商家去打扫和清理，对商家来说，只需在家用手机就可以操作。

若是空房在一楼，商家可以考虑开一个早餐店或者麻辣烫什么的，方便居民吃个早餐或者不想做饭的时候买个宵夜。此外还可以开一个水果店，平时卖点应季水果，或者弄一个快递超市，这些都是人们生活的需要，开在这里有一定的好处。只不过需要人去打整、管理、经营什么的，有时会比较累。

所以小茗觉得，还不如开个无人茶室或者自助棋牌室，居民区老年人比较多，可以去喝喝茶、下下棋或者打打麻将也可以，相对公园等户外场所，室内防风避雨还不用担心天气变化。

以上就是小茗对于30-40平米空置房屋改造的几点建议，若有更好的想法或者其它疑问的，欢迎讨论。